4月22日海南全岛限购以后,北海楼市最大的变化是楼盘报价大幅上涨,尤其是非海景房(没错,不是海景房而是“非海景房”)更是直线飙升。两年前没几人敢想的“房价破万”,也许今年年底就有可能实现。

北海一手房市场提前进入淡季 报价破万不再遥远-北海365天天头条

楼盘报价大幅上涨

北海楼盘售价不得超过备案价格,而且“商品房价格一经备案,原则上半年内不得调整”(北建房〔2017〕151号文)。

不过,如果毛坯备案、精装修开售,好象没有明确规定。间隔半年之后申请调整备案价格,涨幅限制也没见公开文件规定。

因此虽然北海严格房价管理,但楼盘报价上扬的消息依然不绝于耳。

A、银滩西区一线海景房,精装报价努力靠近15000元/平方米:三千海,目前报价19000(元/平方米,下同);冠山海,12000-14000;第九湾,11000-15000。

B、北岸一线海景房,毛坯报价破万不再是梦:碧水半岛,9400起步。

C、冯家江畔,精装楼盘也试图接近15000:彰泰观江海,12000;皇家海湾公馆,14000左右。

D、广东南路,报价破万已经不是新闻:碧桂园北海印象,精装11700;21°公馆,毛坯9800;万达广场左右两侧,房源毛坯报价屡屡过万;天赐良园二期尾盘毛坯8600-9000,三期会是多少?

E、浙江路,努力争做城南第一高价路:紫薇英伦小镇,毛坯9500;禧悦湾,精装13500。

F、新世纪大道突然报价大涨:嘉盛名都上月底尾盘加推,毛坯9800。

G、桐洋楼盘难寻7字头:北部湾国际公馆,毛坯8000;东峰国际公寓,毛坯8500;书香水韵,毛坯8000左右。园辉新都,精装8900。

H、老城区房价已经听到破万声音:南洋国际广场,毛坯9200起;北海名座,三期毛坯8800,四期呢?

房价统计涨势不减

上述只是楼盘报价。成交价格又如何?

对广西统计网公布的数据进行计算,结果:2018年1-2月,北海商品房销售单价6555元/平方。3月,6742元/平方。4月,7462元/平方

北海一手房,以往房价包含装修。但今年是房价与装修要分开签订合同。如果确实如此,真实价格应该接近甚至达到了8字头。因为北海的精装楼盘,装修标准越来越多接近最高限价2500元/平方米。此外还有相当数量的楼盘仍有动辄数万元的团购费指标费等等价外费用。

报价上涨空间明显

北海目前在建楼盘至少有60个,规模普遍不大,下半年会频频上市。今年北海计划大量供应住宅用地,但由于土地的碎片化致使竞买门槛低,很容易出现“地王”。

每一次的“地王”出现,都会刺激楼市报价上涨。每一个新盘上市,都有可能会拉高备案价格。另外,老盘每隔半年可以申请调整一次备案价格。就算是每次涨幅只有10%,年底报价平均过万都是大概率的事情。

一手房提前进入淡季

北海一手房的旺季在“候鸟”越冬时。夏季旅游一直都带动不了楼市。往年一般都是6月中下旬才开始淡季,但今年非常明显从5月下旬就已经提前变冷。

提前步入淡季的首要原因,是一线海景房房源紧缺、房价急剧攀升、全款购房优先,直接拉高了炒房的门槛。北海严厉打击传销也大量减少了巧舌如簧的带看中介。突如其来、明显提前的炎夏酷暑又直接増加了看房的难受。

炒房客大量分流是提前转冷的关键原因:广西的防城港、广东的湛江徐闻、云南的大理版纳、东北的丹东等地,迅速分流着国内的炒房客和海南的购房人群。

北海开发商措手不及也是重要原因:5月份仅推出1315套住宅,无论环比还是同比都明显下滑。如果说去年北海楼市火爆主要是因为越冬避霾的需求原因,今年以来的楼市狂热更多是投资客的炒作拉动。

如果按往年惯例,今年一手房淡季要到9月底才结束。